Louer en Israël, de l’annonce aux clés

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Les mots et les abréviations des annonces, sur les sites spécialisés comme dans les groupes de location.

• להשכרהlé-haskaraÀ louer. À vendre : למכירה (li-mkhira).
• חדריםhadarimPièces, salon compris.
• חדר שינהhadar chénaChambre à coucher.
• סלוןsalonSalon, séjour.
• מטבחmitbahCuisine.
• שירותיםchéroutimToilettes.
• מקלחתmiklahatDouche, salle d’eau.
• מרפסתmirpessetBalcon, terrasse. מרפסת שמש : terrasse découverte.
• ממ״דmamadPièce sécurisée de l’appartement (מרחב מוגן דירתי).
• מעליתmaalitAscenseur.
• חניהhanayaPlace de parking.
• מחסןmahsanCave, local de rangement.
• מזגןmazganClimatiseur, qui sert aussi de chauffage.
• דוד שמשdoud chémechChauffe-eau solaire, sur le toit.
• מרוהטתmérohétetMeublé(e). חצי מרוהטת : partiellement meublé.
• קומת קרקעkomat karkaRez-de-chaussée.
• דירת גןdirat ganRez-de-jardin, appartement avec jardin.
• משופצתméchoupétsetRénové(e).
• כניסה מיידיתknissa miyaditDisponible immédiatement.
• ועד ביתvaad bayitCharges de copropriété : entretien des parties communes, payées chaque mois.
• ארנונהarnonaTaxe d’habitation, payée à la mairie par l’occupant.
• בלי תיווךbli tivoukhSans agence. Avec agence : דמי תיווך (dmé tivoukh), les frais d’agence.

De l’annonce aux clés

1. Appelez ou écrivez

   Demandez le loyer, le montant de l’arnona et du ועד בית, la date d’entrée et les garanties demandées. Un message WhatsApp traduit avec baba fait très bien l’affaire.

2. Visitez avec attention

   Cherchez les traces d’humidité (רטיבות, rtivout), vérifiez l’eau chaude, les climatiseurs et l’état du ממ״ד. Prenez des photos.

3. Lisez le bail avant de signer

   Le חוזה שכירות (hozé skhirout) précise la durée, l’אופציה (optsia, option de prolongation) et le loyer pendant l’option, les réparations et les garanties. La loi sur la location équitable (חוק שכירות הוגנת) encadre les baux d’habitation, notamment les garanties et les réparations : faites relire le contrat par un avocat en cas de doute.

4. Fournissez les garanties

   Selon le propriétaire : une ערבות בנקאית (arevout bankaït, garantie bancaire), un שטר חוב (chtar hov, billet à ordre) signé par des garants (ערבים, arévim), des chèques de garantie ou un dépôt. Le loyer lui-même se paie souvent par chèques postdatés ou par virement permanent.

5. Faites l’état des lieux

   Le jour de l’entrée, notez les מונים (monim, compteurs) d’électricité, d’eau et de gaz, photographiez chaque pièce et faites signer l’état des lieux par le propriétaire.

6. Mettez les comptes à votre nom

   Arnona à la mairie, électricité à la compagnie d’électricité, eau auprès de la régie des eaux de la ville, gaz auprès du fournisseur. Pour l’arnona, présentez votre Téoudat Olé : voir l’encadré ci-dessous.

Avec le propriétaire

Quand la forme change selon le genre, les deux sont données : masculin / féminin.

Questions fréquentes