Як читати оголошення
В Ізраїлі кімнати рахують разом із вітальнею: «3 кімнати» зазвичай означає вітальню і дві спальні.
- חדרים / חד׳хадарімКімнати, разом із вітальнею. «2.5 חד׳» означає, що є ще маленька кімната.
- סלוןсалонВітальня.
- חדר שינהхадар шенаСпальня.
- ממ״דмамадЗахищена кімната в самій квартирі, укриття на випадок ракетного обстрілу.
- מקלטміклатСпільне укриття в будинку або поруч.
- מרפסתмірпесетБалкон.
- מעליתмаалітЛіфт.
- חניהханаяПаркомісце.
- מחסןмахсанКомора.
- משופצתмешупецетПісля ремонту.
- מרוהטת / מרוהטת חלקיתмеруетет / меруетет хелкітМебльована / частково мебльована.
- כניסה מיידיתкніса міядітМожна заїхати одразу.
- שכר דירהсхар діраОрендна плата.
- ארנונהарнонаМуніципальний податок на житло. Зазвичай його платить той, хто живе в квартирі.
- ועד ביתваад баїтЩомісячний внесок на утримання будинку: прибирання, ліфт, освітлення.
- דמי תיווךдмей тівухКомісія маклера. ללא תיווך (лело тівух): без маклера.
- בעל הבית / בעלת הביתбааль а-баїт / баалат а-баїтВласник / власниця квартири.
- יחידת דיורєхідат діурНевелика окрема квартира, часто прибудова до приватного будинку.
Застава і гарантії: що каже закон
Власник зазвичай просить гарантію (ערובה, арува), що ви платитимете й повернете квартиру в порядку. Це може бути грошовий депозит (פיקדון, пікадон), банківська гарантія (ערבות בנקאית, арвут банкаїт), вексель (שטר חוב, штар хов) з підписами поручителів (ערבים, аревім) або чеки.
Закон обмежує загальну суму гарантій, які коштують вам грошей, наприклад депозиту чи банківської гарантії. Вона не може перевищувати меншу з двох сум: орендну плату за три місяці або третину орендної плати за весь строк договору. Приклад з Kol Zchut: за договором на 12 місяців по 2 000 ₪ на місяць максимум становить 6 000 ₪, а за договором на 6 місяців лише 4 000 ₪. Правило стосується звичайної оренди житла; на готелі чи гуртожитки воно не поширюється.
Скористатися депозитом власник може лише після того, як заздалегідь попередив вас і дав час виправити порушення. Після закінчення оренди він має повернути гарантію протягом 60 днів від дня, коли ви повернули квартиру, або від дня, коли ви погасили борги, якщо це сталося пізніше.
Що перевірити в договорі оренди (חוזה שכירות)
- Строк оренди (תקופת השכירות) і чи є право продовжити її (אופציה להארכה).
- Суму, дату й спосіб оплати: переказ, постійне доручення в банку (הוראת קבע) або чеки.
- Хто платить арнону, ваад баїт, воду, електрику й газ.
- Які гарантії вимагають і на яку суму. Порівняйте з обмеженням, описаним вище.
- Хто ремонтує поломки (תיקונים) і як про них повідомляти.
- Чи можна вийти з договору раніше (יציאה מוקדמת) і на яких умовах, наприклад якщо ви знайдете нового орендаря (שוכר חלופי).
- Опис стану квартири й меблів на день заїзду. Сфотографуйте все й збережіть знімки.
Розмова з власником чи маклером
Якщо форма залежить від роду, чоловічий і жіночий варіанти подано через скісну риску.
| Українською | Івритом | Як вимовляти |
|---|---|---|
| Квартира ще вільна? | הדירה עדיין פנויה? | а-діра адаїн пнуя |
| Можна прийти подивитися сьогодні ввечері? | אפשר לבוא לראות אותה היום בערב? | ефшар лаво лірот ота а-йом ба-ерев |
| Скільки коштує оренда на місяць? | כמה שכר הדירה לחודש? | кама схар а-діра ле-ходеш |
| Скільки тут арнона? | כמה משלמים ארנונה? | кама мешалмім арнона |
| Скільки ваад баїт? | כמה ועד בית? | кама ваад баїт |
| Яку гарантію ви просите? | איזו ערבות אתם מבקשים? | ейзо арвут атем мевакшім |
| Можна з тваринами? | מותר להחזיק חיות? | мутар леахзік хайот |
| Кондиціонер працює? | המזגן עובד? | а-мазґан овед |
| Хто ремонтує, якщо щось зламається? | מי מתקן אם משהו מתקלקל? | мі метакен ім машеу міткалькель |
| Можна взяти договір додому й прочитати перед підписанням? | אפשר לקחת את החוזה הביתה ולקרוא לפני שאני חותם / חותמת? | ефшар лакахат ет а-хозе а-байта ве-лікро ліфней ше-ані хотем / хотемет |
Оголошення й договір оренди українською
baba перекладає оголошення, листування з власником і договір оренди з івриту українською, а ваші запитання перекладає з української на природний іврит.
- Фото чи PDF договору (baba Pro)
- Ввічливе повідомлення власнику
- iPhone, Android і браузер
Завантажити babaБезкоштовно для iPhone та AndroidНаведіть камеру телефона на код: відкриється baba або магазин застосунків.
Поширені запитання
Що означає «3 кімнати» в ізраїльському оголошенні?
Кімнати рахують разом із вітальнею, тож «3 חד׳» зазвичай означає вітальню і дві спальні. Кухня й санвузол у цю кількість не входять.
Скільки застави може вимагати власник?
Загальна сума гарантій, які коштують вам грошей, не може перевищувати меншу з двох сум: орендну плату за три місяці або третину орендної плати за весь строк договору. Повернути гарантію власник має протягом 60 днів після того, як ви повернули квартиру власникові, або після погашення боргів, якщо це пізніше.
Що таке ממ״ד?
Мамадом (ממ״ד) називають захищену кімнату в самій квартирі, укриття на випадок ракетного обстрілу. В оголошеннях її вказують окремо, бо вона є не в кожній квартирі.
Хто платить арнону: власник чи орендар?
Зазвичай арнону платить той, хто живе в квартирі, тобто орендар, але перевірте, що записано в договорі. Після заїзду зареєструйтеся в муніципалітеті як платник, щоб рахунки приходили на ваше ім’я.
Чи перекладає baba договір оренди?
Так. Сфотографуйте сторінки або відкрийте PDF у baba Pro, і ви отримаєте переклад українською. Юридичної перевірки baba не робить.
Офіційні джерела
Правила, суми й терміни змінюються. Перш ніж щось робити, перевірте офіційну сторінку.
- Kol Zchut: обмеження суми гарантії, яку можна вимагати від орендаряперевірено 29 вересня 2026 р.
- Kol Zchut: грошовий депозит як гарантія (використання й повернення)перевірено 29 вересня 2026 р.
- gov.il: довідник прав нових репатріантів (знижка на арнону)перевірено 29 вересня 2026 р.