استئجار شقة: من الإعلان إلى توقيع العقد

كلمات إعلان الشقة

الإعلانات قصيرة، وكل كلمة فيها تعني شيئاً عن السعر أو الحالة أو الموعد.

• להשכרהلِهَسكاراللإيجار. أما «למכירה» فتعني للبيع.
• חדריםحَداريمغرف. في إسرائيل يشمل العدد الصالون عادة: «3 חדרים» تعني غالباً صالوناً وغرفتي نوم.
• מרוהטתمِروهيطِتمفروشة. «מרוהטת חלקית» تعني مفروشة جزئياً.
• ממ״דمَمادغرفة محصّنة داخل الشقة.
• מרפסתمِرپيسِتشرفة.
• מעליתمَعليتمصعد.
• חניהحَناياموقف سيارة.
• מזגןمَزچانمكيّف.
• דוד שמשدود شيميشسخّان شمسي للماء.
• קומהكوماطابق. «קומת קרקע» هي الطابق الأرضي.
• יחידת דיורيِحيدات ديوروحدة سكنية صغيرة، مفصولة غالباً عن بيت أكبر.
• כניסה מיידיתكنيسا مِيادِيتدخول فوري: الشقة جاهزة ويمكن السكن فيها الآن.
• דמי תיווךدمي تيڤوخعمولة السمسار. «ללא תיווך» تعني بدون سمسار.
• שכר דירהسخار ديراأجرة الشقة الشهرية.
• ועד ביתڤاعد بايِتلجنة البيت (لجنة سكان العمارة)، وتُطلق التسمية أيضاً على المبلغ الشهري الذي تجبيه لتنظيف العمارة وصيانتها.
• ארנונהأرنوناضريبة المسقّفات التي تجبيها البلدية.
• בעל הביתبَعال هَبايِتصاحب البيت. في العقد يُسمّى המשכיר (المؤجّر)، وأنت השוכר (المستأجر).

ماذا تسأل صاحب البيت

أسئلة للاتصال الأول وللزيارة. حيث تختلف الصيغة بين المذكر والمؤنث، تجد الاثنتين.

كلمات عقد الإيجار

هذه الكلمات تتكرر كثيراً في عقود الإيجار. اقرأ البنود التي ترد فيها بتمهّل قبل التوقيع.

• חוזה שכירותحوزيه سخيروتعقد إيجار.
• תקופת השכירותتكوفات هَسخيروتمدة الإيجار: تاريخ البداية وتاريخ النهاية.
• אופציה להארכהأوپتسيا لِهَأراخاخيار تمديد العقد لفترة أخرى، وأحياناً بأجرة أعلى.
• ביטחונותبيطحونوتالضمانات التي يطلبها المؤجّر لضمان الدفع وسلامة الشقة.
• ערבות בנקאיתعَرڤوت بَنكائيتكفالة بنكية.
• פיקדוןپيكادونوديعة نقدية تُعاد في نهاية الإيجار، بعد خصم ما قد يكون مستحقاً عليك بحسب العقد.
• ערב / ערביםعَريڤ / عَريڤيمكفيل / كفلاء يوقّعون على كفالة تضمن التزاماتك.
• שטר חובشطار حوڤسند دين (كمبيالة).
• צ׳ק ביטחוןتشيك بيطاحونشيك ضمان.
• תיקוניםتيكونيمالتصليحات: من يصلح ماذا وخلال كم يوماً.
• בלאי סבירبلاي سَڤيرالاستهلاك العادي: ما لا يُطالَب المستأجر بإصلاحه عند الخروج.
• הודעה מוקדמתهوداعا موكدِمِتإشعار مسبق قبل إنهاء العقد.
• פינויپينويإخلاء الشقة.
• העברת חשבונותهَعَڤارات حِشبونوتنقل حسابات الكهرباء والماء والأرنونا إلى اسمك.

قبل أن توقّع

1. صوّر العقد كله وترجمه

   اطلب نسخة من العقد قبل يوم التوقيع، وصوّر كل صفحة باستعمال baba Pro، ثم اقرأ البنود بالعربية، وضع علامة على كل ما لم تفهمه.

2. افحص المبالغ والتواريخ

   الأجرة، موعد الدفع، مدة الإيجار، مبلغ الضمانات، ومن يدفع الأرنونا ولجنة البيت. قارن الأرقام بما اتفقتم عليه شفهياً.

3. افحص بند الإلغاء

   بحسب «كل الحق»، في أغلب عقود إيجار السكن التي تزيد مدتها عن ثلاثة أشهر، البند الذي يسمح للمؤجّر وحده بإلغاء العقد دون خرق من جهتك، ولا يعطيك الحق نفسه، يكون لاغياً. وإن كان الإلغاء مسموحاً للطرفين، فعلى المؤجّر أن يبلغك قبل 90 يوماً على الأقل، وعليك أن تبلغه قبل 60 يوماً على الأقل، إلا إذا نص العقد على مدة أقصر لك. ابحث عن كلمة ביטול (إلغاء) في العقد.

4. وثّق حالة الشقة

   صوّر كل غرفة وكل عيب يوم الدخول وأرسل الصور إلى صاحب البيت. هذا يحميك حين تستعيد الضمان في النهاية.

5. اسأل إن لم تكن متأكداً

   baba يترجم العقد لتفهمه، لكنه ليس استشارة قانونية. إن كان في العقد بند يقلقك، اسأل محامياً قبل التوقيع.

أسئلة شائعة