Аренда квартиры: от объявления на Яд2 до подписания договора

Слова из объявлений

• להשכרהле-аскараСдаётся.
• חדריםхадаримКомнаты. Салон входит в их число.
• סלוןсалонГостиная.
• חדר שינהхадар шенаСпальня.
• ממ״דмамадЗащищённая комната внутри квартиры, она же укрытие.
• מרפסת / מרפסת שמשмирпесет / мирпесет шемешБалкон / открытый балкон, обычно без крыши над ним.
• קומהкомаЭтаж. «קומת קרקע» (комат карка) значит первый этаж, а «קומה א׳» по-нашему уже второй.
• מעליתмаалитЛифт.
• חניהханаяПарковочное место.
• מחסןмахсанКладовка.
• משופצתмешупецетПосле ремонта.
• מרוהטת / מרוהטת חלקיתмеруэтет / меруэтет хелкитС мебелью / частично с мебелью.
• מזגניםмазганимКондиционеры.
• דוד שמשдуд шемешСолнечный водонагреватель на крыше.
• כניסה מיידית / גמישהкниса мийадит / гмишаВъезд сразу / дата въезда обсуждается.
• ללא תיווך / דרך תיווךлело тивух / дерех тивухБез маклера / через маклера.
• יחידת דיורйехидат диюрОтдельная небольшая квартира, часто пристройка к дому.
• שותפיםшутафимСоседи по съёмной квартире.

Звонок хозяину и просмотр

Где форма зависит от рода, сначала дана мужская, затем женская.

Слова из договора и гарантии

Договор аренды почти всегда на иврите. Эти слова встречаются почти в каждом.

• חוזה שכירותхозе схирутДоговор аренды.
• משכיר / משכירהмаскир / маскираАрендодатель.
• שוכר / שוכרתсохер / сохеретАрендатор, съёмщик.
• תקופת השכירותткуфат а-схирутСрок аренды.
• אופציהопцияПраво продлить договор ещё на срок.
• ערביםаревимПоручители, гаранты.
• ערבות בנקאיתаревут банкаитБанковская гарантия.
• שטר חובштар ховВексель: подписанное обязательство заплатить сумму, если нарушите договор.
• פיקדוןпикадонЗалог деньгами.
• צ׳קים דחוייםчеким дхуимЧеки с будущими датами на оплату аренды.
• תיקוניםтикунимРемонт неисправностей: в договоре пишут, кто за что платит.
• בלאי סבירблай савирНормальный износ, за который арендатор не отвечает.
• דמי תיווךдмей тивухКомиссия маклера.
• פינויпинуйОсвобождение квартиры в конце срока.

Что проверить, прежде чем подписать договор

1. Что входит в цену

   Арнону (ארנונה), воду, газ и ועד בית (ваад байт, плата за обслуживание дома) обычно платит арендатор. Спросите, сколько это выходит в месяц.

2. Какие гарантии и на какую сумму

   Хозяин может попросить поручителей, вексель, банковскую гарантию или залог. Закон ограничивает сумму гарантии, которую можно требовать от арендатора, поэтому проверьте сумму по Коль Зхут до подписания.

3. Кто платит маклеру

   Если маклера нанял хозяин, он не вправе требовать, чтобы вы оплатили его комиссию, даже если такой пункт есть в договоре. Но если вы сами подписали с маклером соглашение о посредничестве, платить по нему придётся.

4. Кто чинит поломки

   Проверьте пункт תיקונים: кто и в какой срок ремонтирует бойлер, кондиционер и протечки.

5. Сфотографируйте квартиру при въезде

   Фото и видео всех комнат с датой помогут в конце аренды, когда будут решать, что считать нормальным износом, а что порчей.

Частые вопросы